不玩Zillow的打地鼠

由Jill Heineck, 助理经纪人
Heineck & 公司@凯勒 - 威廉姆斯地产桃树路

最近一个朋友打电话，要求代理推荐. 她和她的丈夫找一所房子在雅典, 格鲁吉亚. 这不是我的领域, 所以我给了她一个同事谁生活和工作在这个城市的名字.

“我一直在玩打地鼠在Zillow的,“我愤怒的朋友告诉我. “每次好东西弹出在我们的搜索, 我们称之为代理, 而且它已经在合同书“。

太少了, 太晚了

像Zillow的网站, Trulia的, 和Realtor.com进军多重上市服务 (MLS), 从房地产经纪人协会®的全国协会服务 (NAR) 让上市券商的性质与代表潜在买家券商分享了最新信息. 然而, 这些第三方网站列表可以通过数天会延迟, 这也意味着价格变动延迟的更新和待完成销售合同.

这么, 你的时间找到一所房子，你有兴趣, 这是完全可能是一个十几人已经看到了它，并至少有一个是谈判合同. 在一个快速发展的房地产市场 - 其中大部分是这些天 - 48 小时可能意味着找到你梦想中的家和玩打地鼠之间的差异.

即使你的运气在网上找到一个家，你喜欢的是可用, 第三方网站不提供真实的现场代理的增值服务谁生活和工作在市场. 六张照片和200个字的描述不告诉你很多. 代理可以告诉你的房子是否确实比较好找 - 或更糟 - 比它出现在网上. 他或她可以告诉你的社区和生活质量问题, 如新小学这是正在建设中, 这可能会影响您的上下班交通模式, 或重新分区，可能会影响未来的属性值.

加, 买方代理不遗余力你叫许多房源代理商建立收看的麻烦. 最好的消息? 买方的代理成本内置于上市价格, 所以你不付一毛钱的口袋.

这些天, 很少有我的客户需要我开车身边来侦察的地点. 他们是超级精明的人谁也做了很多功课在线. 全国房地产经纪人协会的统计显示，购房者在网上约两周联系代理前. 在多数情况下, 他们在做驱动，停车处，并已经排除地区, 或出. 他们甚至可能已经发现家中他们感兴趣的. 所以我告诉我的客户, “虽然我可能不 发现 房子, 我将尽我的一切力量，以确保你是一个谁得到它!“

有 不 对于一个应用程序

类似的网站Zillow的, Trulia的, 和Realtor.com可以是伟大的工具, 特别是对侦察. 然而, 有没有应用程序，以取代代理人带来的交易价值. 我的角色已经从尤伯杯驱动演变为一个真正的导, 航海家, 和谈判. 从制定一个战略性报价, 以谈判的双赢合同, 到导航合同到关闭期间, 并监督融资过程 - 同时. 你可以说我是一个专家项目经理.

这样做的好处给你, 买家, 是信心，记住，是通过让在你的角落专业经验和专业知识的代理人和平 - 让你的最好的市场所提供的，为您带来家甜蜜的家.