בקש CMA
מה זה א (CMA) ניתוח שוק השוואתי?
ניתוח שוק השוואתי (CMA) היא הערכה של דומה, מכרו לאחרונה בתים (נקראים Comparables או Comps) שנמצאים ליד בית או בתים שאתה רוצה לקנות או למכור. קונים, מוכרים, או סוכני נדל"ן מבצעים דוח CMA כדי לקבוע ולמצוא טווח מחירים הוגן עבור הבית עבורו נוצר הדוח. טווח המחירים מה-CMA יכול לשמש כמדריך שישמש לקביעת מחיר הצעה או מחיר רישום.
בעיקרון, ביצוע CMA כרוך במציאת הבתים הדומים לבית הנבדק, ויצירת השוואה מעמיקה של גודלו, גיל, מקום, ותכונות הבית. הכל מסתכם בשאלה אחת: בהשוואה לאחרים, בתים דומים באזור זה, כמה שווה הבית הזה? תשובה לשאלה זו כרוכה בהסתכלות על כמות נכבדת של נתונים על בתים אחרים בשוק הנוכחי.
התהליך לביצוע ניתוח שוק השוואתי כולל:
הגדרת קריטריונים לבחירת דומים בטווח קרוב לבית
- קבע רשימה של איכות השוואה
- הערך את ההשוואות בטווח הקרוב לבית
- התאם ערכים דומים להבדלים בגודל, מַצָב, מקום, שירותים, וכו
- הערך את הערך האידיאלי של בית היעד שלך בהתבסס על הממצאים