אל תשחק Zillow הכה-את-חפרפרת

על ידי ג'יל Heineck, ברוקר עמית
Heineck & חברה @ קלר וויליאמס Peachtree Road

לאחרונה חבר התקשר לבקש הפניה סוכן. היא ובעלה חיפשו בית באתונה, גאורגיה. זה לא התחום שלי, אז נתתי לה את שמו של אחד מהעמיתים שמתגורר ועובד בעיר.

"אני כבר משחק הכה-A-שומה על Zillow,"חבר שלי אמר לי בכעס. "בכל פעם שמשהו טוב יצוץ בחיפוש שלנו, אנו קוראים הסוכן, וזה כבר זה תחת חוזה ".

מעט מדי, מאוחר מידי

אתרים כמו Zillow, Trulia, וRealtor.com לנצל את שירות הרישום מרובה (MLS), שירות מהאיגוד הלאומי של Realtors® (נאר) המאפשר לי ברוקרי רישום לשתף מידע למעודכן על נכסים עם ברוקרים המייצגים קונים פוטנציאליים. למרות זאת, רישומים באתרי הצד שלישי אלה יכולים להתעכב בכמה ימים, אשר פירושה גם עדכונים המושהים על שינויי מחירים וחוזי מכירות תלויות ועומדות.

אז, עד שאתה מוצא את בית אתה מעוניין ב, זה לגמרי סביר שתריסר אנשים כבר ראו אותו ולפחות אחד נמצא במו"מ על חוזה. בשוק הנדל"ן הנע במהירות - שרובם בימים אלה - 48 שעות יכולות להיות ההבדל בין מציאת בית החלומות שלך ומשחק הכה-A-Mole.

גם אם אתה מזל באינטרנט ולמצוא ביתך כמו זה זמין, אתרי צד שלישי לא מציעים שירות הערך המוסף של סוכן חי אמיתי שחי ועובד בשוק. שש תמונות ו200-מילת תיאור לא אומר לך הרבה. סוכן יכול להגיד לך אם בית הוא למעשה יותר טוב - או יותר גרוע - ממה שנראה באינטרנט. הוא או היא יכולה לספר לך על קהילה ואיכות חיים של נושאים, כמו בבית ספר יסודי חדש זה בבנייה, דפוסי תנועה שעשויה להשפיע על הנסיעות שלך, או שינוי ייעוד שעשויה להשפיע על ערך נכס בעתיד.

פְּלוּס, הסוכן של קונה חוסך לכם את הטרחה של קורא סוכני רישום רבים להקים צפיות. החדשות הטובות ביותר? עלות הסוכן של הקונה של מובנה במחיר הרישום, כך שאתה לא משלם אגורה מכיס.

בימים אלה, מעט מאוד הלקוחות שלי צריך אותי כדי להסיע אותם סביב לסיור במקומות. הם אנשים סופר מתמצא שעשו הרבה שיעורי בית באינטרנט. נתונים סטטיסטיים מראים כי נאר קונים מקוונים כשבועיים לפני הפנייה סוכן. ברוב המקרים, הם עשו את כונן אילוצים הקודמים ואזורים כבר קבעו ב, או את. אולי יש להם אפילו בתים שכבר נמצאו שהם מעוניינים ב. אז אני אומר ללקוחות שלי, "בעוד אולי לא אני לִמצוֹא הבית, אני אעשה כל שביכולתי כדי לוודא שאתה זה שמקבל את זה!"

יש לֹא אפליקציה של

אתרים כמו Zillow, Trulia, וRealtor.com יכול להיות כלי נהדר, במיוחד לסיור. למרות זאת, אין אפליקציה שתחליף את ערך סוכן מביא לעסקה. התפקיד שלי נהפך מנהג סופר למדריך בתום לב, נווט, ומשא ומתן. מcrafting הצעה אסטרטגית, למשא ומתן על חוזה win-win, לניווט בתקופת החוזה לקרוב, ופיקוח על תהליך המימון - בו זמנית. אתה יכול לומר שאני מנהל פרויקט מומחה.

התועלת לך, הקונה, הוא הביטחון והשקט נפשי שמגיעה מהצורך סוכן עם ניסיון מקצועי ומומחיות בפינה שלך - אתה מקבל את הטוב ביותר שיש לשוק להציע ולהביא אותך הביתה מתוק הבית.