Ne jouez pas Zillow Jeu de la taupe

par Jill Heineck, Associate Broker
Heineck & Société @ Keller Williams Realty Peachtree Road

Récemment, un ami appelle pour demander une saisine de l'agent. Elle et son mari ont été à la recherche d'une maison à Athènes, Géorgie. Cela ne veut pas de ma région, alors je lui ai donné le nom d'un collègue qui vit et travaille dans la ville.

"Je joue Jeu de la taupe sur Zillow,«Mon ami m'a dit exaspérée. «Chaque fois que quelque chose de bon surgit dans notre recherche, nous appelons l'agent, et il est déjà sous contrat ".

Trop petit, trop tard

Des sites Web comme Zillow, Trulia, et Realtor.com puiser dans le Multiple Listing Service (MLS), un service de l'Association nationale des Realtors (NAR) qui vous permet de partager des courtiers inscripteurs informations à jour sur les propriétés avec les courtiers représentant acheteurs potentiels. toutefois, annonces sur ces sites tiers peuvent être retardés de plusieurs jours, ce qui signifie également des mises à jour en différé sur les changements de prix et des contrats de vente en cours.

Ainsi, au moment où vous trouvez une maison qui vous intéresse, il est tout à fait probable que d'une douzaine de personnes ont déjà vu et au moins un est de négocier un contrat. Dans un marché immobilier en mouvement rapide - qui sont le plus ces jours-ci - 48 heures peuvent faire la différence entre trouver la maison de vos rêves et de jouer Jeu de la taupe.

Même si vous la chance en ligne et trouver une maison vous aimez ce qui est disponible, sites tiers ne proposent pas le service à valeur ajoutée d'un véritable agent vivant qui vit et travaille dans le marché. Six photos et une description de 200 mots ne vous en dire beaucoup. Un agent peut vous dire si une maison est en fait mieux à la recherche - ou pire - qu'il n'y paraît en ligne. Il ou elle peut vous dire sur la communauté et la qualité des questions de la vie, comme une nouvelle école primaire qui est en cours de construction, les modèles de trafic qui pourraient affecter votre trajet, ou changement de zonage qui pourrait affecter l'avenir valeur de la propriété.

Plus, l'agent d'un acheteur vous évite les tracas d'appeler de nombreux agents inscripteurs pour mettre en place visionnements. Les meilleures nouvelles? Le coût de l'agent de l'acheteur est intégré dans le prix d'inscription, de sorte que vous ne payez pas un sou de leur poche.

Ces jours, très peu de mes clients ont besoin de moi pour les conduire autour de scouts emplacements. Ce sont des gens super-savvy qui ont fait beaucoup de devoirs en ligne. Statistiques NAR montrent que les acheteurs sont en ligne pendant environ deux semaines avant de contacter un agent. Dans la plupart des cas, ils l'ont fait les voiture et les zones déjà statué en, ou à. Ils pourraient même avoir des maisons déjà trouvés qui les intéressent. Donc, je dis à mes clients, "Bien que je ne pourrais pas trouve la maison, Je ferai tout en mon pouvoir pour vous assurer que vous êtes celui qui l'obtient!"

Il ya ne pas une application pour ça

Des sites comme Zillow, Trulia, Realtor.com et peut être d'excellents outils, en particulier pour la reconnaissance. toutefois, il n'y a aucune application pour remplacer la valeur d'un agent apporte à la transaction. Mon rôle est transformé à partir d'un pilote Uber à un guide de bonne foi, navigateur, et négociateur. De l'élaboration d'une offre stratégique, à la négociation d'un contrat gagnant-gagnant, à la navigation la durée du contrat à proximité, et de superviser le processus de financement - simultanément. Vous pourriez dire que je suis un chef de projet expert.

L'avantage pour vous, l'acheteur, est la confiance et la tranquillité d'esprit qui vient d'avoir un agent avec une expérience et des compétences spécialisées dans votre coin - vous obtiennent le meilleur sur le marché a à offrir et vous apporter home sweet home.