Choisir le bon agent listing - Qu'est-ce que vous devez savoir
par Jill Heineck, Associate Broker
Heineck & Société @ Keller Williams Realty Peachtree Road
Agent: Par définition, il est quelqu'un qui agit en votre nom, ou quelque chose qui fait bouger les choses. Lorsque vous vendez votre maison, vous voulez professionnelle vous devenez partenaire de l'immobilier soit à la fois.
Pour la plupart des gens de leur maison est le plus gros achat jamais ils vont faire et quand ils vendent, il est important d'obtenir le meilleur rendement possible sur l'investissement. L'agent inscripteur vous travaillez avec peut faire une énorme différence à savoir si cela arrive ou non. Ainsi, comment choisissez-vous la bonne?
Realtor ® ou Agent immobilier?
Beaucoup de gens pensent de Agent immobilier comme juste un autre mot pour Agent immobilier, mais il ya une distinction importante. En tant que membres de la National Association of Realtors, Realtors sont liés par un code de déontologie strict. Ils ont une relation fiduciaire avec leurs clients et sont tenus d'agir uniquement dans le meilleur intérêt du client. De la consultation pré-marché initiale jusqu'à la fermeture (et les nombreux points entre les deux), le travail de votre agent immobilier est de vous assurer que vos intérêts sont protégés - quelque chose de beaucoup plus que simplement attirer les acheteurs potentiels à votre maison.
De l'expérience
Vous souhaitez travailler avec un professionnel à temps plein qui est activement engagée dans des transactions de propriétés comme la vôtre, dans votre gamme de prix. Cela signifie à la fois l'achat et la vente extrémités. pourquoi? Un agent immobilier avec une vaste expérience à la fois apporte une plus grande compréhension et de perspicacité pour évaluer la façon dont votre maison se compare à la concurrence et la façon de concevoir la meilleure stratégie de marketing pour des offres multiples. Ainsi, lorsque vous jauger potentiels agents inscripteurs, leur demander des détails sur les achats et les ventes passées, ainsi que des témoignages de clients pour voir ce qu'ils ont à dire.
Connaissance du marché et l'expertise en marketing
Une vente réussie nécessite avertis du marché. Cela signifie connaître votre marché intérieur et l'extérieur et de faire ce travail d'information à votre avantage. Je vois à propos 20 à 40 maisons chaque mois - si je dois un client dans le jeu ou non - pour obtenir une vraie compréhension de ce que le marché est en gardant à l'importe quel quartier ou une région donnée. Cette connaissance me permet de guider chacun de mes clients dans le plus efficace la maison de préparation avant l'inscription, trouver le juste prix demandé, et le positionnement de la maison dans les efforts de marketing.
Plus il ya de plus sur le marché de l'immobilier résidentiel de logements. Nouveaux développements, comme une annonce qui un employeur important est à venir ou de quitter la zone ou que le redécoupage de l'école est dans le coin, peut influer sur les prix et la stratégie marketing. Un marché savvy agent immobilier sera au top des tendances et des changements et vous aider à s'y adapter rapidement.
Une équipe du Réseau et Trusted Gagner
Peu importe comment expérimenté, peu importe comment dédié, pas un seul agent immobilier peut tout faire. Il ya une dizaine de rôles à pourvoir dans une vente à domicile: pré-inscription maison prep (aka mise en scène), expert, fiche coordinateur, et la fermeture avocat pour en nommer quelques uns. Lorsque vous envisagez de travailler avec les agents liste, poser des questions sur leur réseau de soutien. Vous voulez savoir, vous serez servis par des professionnels éprouvés et pas une quantité inconnue.
Intégrité
Un agent doit toujours agir dans le meilleur intérêt du client. Parfois, cela signifie la diffusion de nouvelles d'un client ne aime pas. Prix demandé est un bon exemple. Je ai eu des expériences où un prix de vente réaliste fondée sur l'analyse du marché est inférieur au vendeur est prêt à énumérer. Mais tout bon agent immobilier connaît un prix d'inscription qui est trop haute peut se retourner, avec le vendeur fait la vente pour moins que ce qu'il ou elle pourrait obtenir - et de prendre beaucoup plus de temps pour le faire.
Le résultat? Que ce soit chez prep, prix d'inscription, ou des offres de négociation, un agent doit chercher à concilier vendeur attentes avec les réalités du marché. Rien de moins sape une vente réussie et ne sont pas dans votre meilleur intérêt tout simplement.