6 Raisons pour lesquelles votre maison à Atlanta pourrait ne pas se vendre

Vous avez eu votre maison sur le marché, mais trois agents plus tard, il n'est toujours pas vendu. Donc quel est le problème? Est-ce la faute de l'agent? Contrairement aux croyances populaires, Ce n'est pas toujours le cas.

Comme un vendeur à domicile, vous pouvez avoir des attentes irréalistes concernant le prix auquel vous devriez inscrire votre maison, ou même à quoi ressemble une offre intéressante. Ou, peut-être que les deux premiers agents avec lesquels vous avez travaillé vous ont dit ce que vous recherché entendre, plutôt que montré vous les statistiques du marché en temps réel. Indépendamment de, vous êtes trois agents et neuf mois plus tard, vous payez toujours des frais de port, entre autres, sur une maison que tu voulais voir disparaître il y a des mois. Que se passe-t-il maintenant?

Voici six choses que vous devriez éviter:

1. S'impliquer émotionnellement
Ta maison, peu importe combien de temps tu y as passé, garde sans aucun doute de nombreux souvenirs. Pour éviter tous les problèmes qui peuvent découler du fait de rester émotionnellement lié à la maison, il est important de mettre votre chapeau d’homme d’affaires. Après tout, votre objectif est de vendre la maison, n'est-ce pas? Concentrez-vous sur l’aspect vente (et continuer ta vie) plutôt que l'émotionnel (quel que soit le temps passé dans ou sur la maison) afin de vous maintenir dans un espace libre réaliste.

2. Manque d’effort lors d’un déménagement d’entreprise
Ce n'est pas parce que votre entreprise vous propose un rachat ou que vous commercialisez la maison sans meubles en raison de l'opportunité de votre travail et de votre situation familiale que vous ne devriez pas faire tout ce que vous pouvez pour travailler avec votre agent immobilier qui est un spécialiste certifié en déménagement ou CRP® rendre la maison aussi commercialisable que possible. Beaucoup relocalisation des vendeurs de maisons à Atlanta faire l'erreur de prendre la vente pour acquise, ce qui se retourne contre la plupart des situations, où la maison se trouve sur le marché pour 120 jours ou plus, résultant en un 15%-18% moins net net pour le vendeur.

3. Prix ​​trop élevé
Tout comme mentionné ci-dessus, une maison recèle de nombreux souvenirs pour les vendeurs, et comme résultat, ils ont souvent tendance à fixer un prix trop élevé pour la propriété. Votre préjugé naturel peut vous amener à penser que votre maison doit être la meilleure de la région., que vous ayez effectué ou non les réparations ou les mises à jour vous-même : juste à cause des sentiments que tu éprouves là. toutefois, définir un réaliste le prix demandé dès le début de la période de commercialisation est clé, alors assurez-vous de travailler avec votre agent immobilier® pour fixer le meilleur prix, ou, tout au moins, Regarder propriétés concurrentes dans la région d'abord.

4. Ne pas prendre de photos de l'annonce sérieusement
comme vous le savez, presque tous les acheteurs d'Atlanta commencent leur recherche de maison en ligne, les photos de votre annonce feront donc toute la différence pour les amener à votre porte d'entrée. C'est la première impression que vous ferez à un acheteur. Ignorer cette étape, qui inclut le nettoyage, faire des réparations, et la mise en scène avant la prise des photos - les acheteurs pourraient risquer de passer entièrement sur votre propriété. En outre, la qualité des photos donne le ton à la visite à domicile. Ce que vous voyez en ligne devrait également être ce que les acheteurs voient en personne. La séance photo professionnelle qui Heineck & Entreprise fournit pour chaque propriété fait la différence entre figurer sur la liste des « incontournables », et je ne figure pas du tout sur la liste.

5. Masquer les problèmes de propriété
Essayer de dissimuler les problèmes que la maison pourrait avoir ne vous mènera nulle part – en fait, l'inspection révélera tout problème avec la propriété, et pourrait faire allusion au fait que vous n'êtes pas transparent, donnant ainsi un autre ton à la transaction. Vous avez trois options: Résoudre le problème(s) avant l'inscription, prix inférieur pour tenir compte du problème(s), ou offrir un crédit pour résoudre le problème(s).

6. Devenir trop gourmand
Quand les offres commencent à arriver, la dernière chose que vous devriez faire si vous voulez vraiment avancer, c'est devenir gourmand. Les offres peuvent arriver à tous les niveaux, mais s'ils sont même proches du prix demandé (ou plein prix demandé!), ne refusez aucun d'entre eux parce que la maison en bas de la rue s'est vendue légèrement plus cher, ou une autre maison est proposée pour un peu plus cher. Rappel toi, il n'a pas vendu encore. Chaque offre doit être considérée de manière globale, car ce n'est pas toujours une question de prix.

Vendre sur le marché d’aujourd’hui est un art et demande de la préparation, éducation, et finesse. Pendant près de 20 années, J'ai conseillé et guidé Vendeurs de maisons à Atlanta sur le positionnement de leur maison sur le marché pour éclipser la concurrence. Si vous envisagez un déménagement, ou un mouvement de printemps, c'est le moment pour commencer le processus de préparation avant la commercialisation.

Contact jill@heineckandcompany.com pour planifier votre consultation aujourd'hui!

Jill Heineck
Associate Broker
Heineck & Société à Keller Williams Realty
Téléphone: (404) 418-9157
Email: jill@heineckandcompany.com

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