No juegue Zillow Whac-A-Mole
por Jill Heineck, Corredor Asociado
Heineck & Empresa @ Keller Williams Realty Peachtree Road
Recientemente un amigo me llamó para pedir una referencia agente. Ella y su marido estaban buscando una casa en Atenas, Georgia. Esa no es mi área, así que le di el nombre de un colega que vive y trabaja en la ciudad.
"He estado jugando Whac-A-Mole en Zillow,"Mi amigo me dijo exasperado. "Cada vez que algo bueno aparece en nuestra búsqueda, que llamamos el agente, y ya está bajo contrato ".
Demasiado poco, Demasiado tarde
Sitios web como Zillow, Trulia, y Realtor.com aprovechar el servicio de listado múltiple (MLS), un servicio de la Asociación Nacional de Realtors ® (NAR) que permite a los corredores por email Compartir información puesta al día sobre las propiedades con los corredores que representan a los posibles compradores. sin embargo, anuncios en estos sitios web de terceros pueden ser retrasados por varios días, que también significa cambios retrasados en los cambios de precios y contratos de ventas pendientes.
Asi que, en el momento en que encuentre una casa que le interesa, es perfectamente posible que una docena de personas ya han visto y al menos uno está negociando un contrato. En un mercado de bienes raíces de rápido movimiento - que la mayoría son en estos días - 48 hora puede significar la diferencia entre encontrar la casa de sus sueños y jugando Whac-A-Mole.
Incluso si usted suerte en línea y encontrar un hogar te gusta que está disponible, sitios de terceros no ofrecen el servicio de valor añadido de un agente de carne y hueso que vive y trabaja en el mercado. Seis fotos y una descripción de 200 palabras no decir mucho. Un agente puede decirle si una casa está en realidad mejor mirando - o peor - de lo que parece en línea. Él o ella le puede decir acerca de la comunidad y la calidad de vida, tales como una nueva escuela primaria que está en construcción, los patrones de tráfico que pueden afectar su viaje, o rezonificación que podrían afectar el futuro valor de la propiedad.
Más, un agente del comprador le ahorra la molestia de llamar a numerosos agentes de cotización para establecer visionados. La mejor noticia? El costo del agente del comprador está integrado en el precio de lista, así que usted no paga un centavo de su bolsillo.
estos dias, muy pocos de mis clientes me necesitan para conducir a su alrededor para explorar hacia fuera ubicaciones. Son personas muy inteligentes que han hecho un montón de tareas en línea. Estadísticas NAR muestran que los compradores están en línea por alrededor de dos semanas antes de ponerse en contacto con un agente. En la mayoría de los casos, que han hecho los puntos intermedios y áreas ya gobernaron en, o fuera. Puede ser que tengan incluso casas que ya se encuentran que les interesan. Así que les digo a mis clientes, "Aunque yo no podría encontrar la casa, Haré todo lo que esté a mi alcance para asegurarse de que eres el que lo consigue!"
Hay no una aplicación para eso
Sitios como Zillow, Trulia, y Realtor.com puede ser una gran herramienta, especialmente para el reconocimiento. sin embargo, no hay ninguna aplicación para reemplazar el valor de un agente lleva a la transacción. Mi papel ha pasado de ser un conductor Uber a una guía de buena fe, navegador, y negociador. A partir de la elaboración de una oferta estratégica, a la negociación de un contrato de ganar-ganar, para navegar la vigencia del contrato-a-cerca, y supervisar el proceso de financiación - al mismo tiempo. Se podría decir que soy un director de proyecto experto.
El beneficio para usted, el comprador, es la confianza y la tranquilidad de saber que viene de tener un agente con experiencia especializada y experiencia en su esquina - recibiendo el mejor el mercado tiene que ofrecer y llevar a casa dulce hogar.