Elegir el Agente de Derecho Ficha - Lo que usted necesita saber
por Jill Heineck, Corredor Asociado
Heineck & Empresa @ Keller Williams Realty Peachtree Road
Agente: Por definición, es alguien que actúa en su nombre, o algo que hace que las cosas sucedan. Cuando usted está vendiendo su casa, desea que el profesional de bienes raíces se asocia con ser a la vez.
Para la mayoría de la gente de su casa es la compra individual más grande que alguna vez hacen y cuando venden, es importante para obtener el mejor retorno posible de la inversión. El agente de bienes raíces que trabaja con puede hacer una gran diferencia en si eso sucede o no. Asi que, ¿cómo elegir el más adecuado?
Realtor o Agente Inmobiliario?
Mucha gente piensa en Corredor de bienes raíces tan sólo otra palabra para agente de bienes raíces, pero hay una diferencia importante. Como miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Agentes de bienes raíces están sujetos a un estricto código de ética. Tienen una relación fiduciaria con sus clientes y tienen la obligación de actuar únicamente en el mejor interés del cliente. Desde la primera consulta previa a la comercialización a través de cierre (y los muchos puntos intermedios), el trabajo de su agente de bienes raíces es para asegurar que usted y sus intereses están protegidos - algo mucho más que simplemente la atracción de compradores potenciales para su hogar.
Experiencia
Usted quiere trabajar con un profesional a tiempo completo que está activamente involucrada en las transacciones de propiedades como la suya, en su rango de precio. Esto significa que tanto la compra y venta de extremos. Por qué? Un agente de bienes raíces con amplia experiencia tanto aporta una mayor comprensión y conocimiento para evaluar cómo su casa se acumula hasta en contra de la competencia y cómo elaborar la mejor estrategia de marketing para múltiples ofertas. Asi que, cuando estás dimensionar agentes potenciales del listado, pedirles detalles sobre las compras y las ventas pasadas, así como para los testimonios de clientes para ver lo que tienen que decir.
El conocimiento del mercado y experiencia en marketing
Una venta exitosa requiere conocedores del mercado. Esto significa conocer su mercado dentro y por fuera y hacer que el trabajo de información a su ventaja. Veo sobre 20 a 40 hogares cada mes - si tengo un cliente en el juego o no - para conseguir una verdadera comprensión de lo que el mercado está dando en cualquier barrio o zona determinada. Este conocimiento me ayuda a guiar a cada uno de mis clientes de la manera más efectiva preparación en casa antes de enumerar, estableciendo el derecho precio que pide, y el posicionamiento de la casa en los esfuerzos de marketing.
Además hay más en el mercado de bienes raíces residenciales de vivienda. Nuevos desarrollos, como un anuncio de que un importante empleador está llegando a o salir de la zona o que la redistribución de distritos de la escuela está a la vuelta, puede afectar la estrategia de precios y comercialización. Un mercado inteligente agente de bienes raíces será en la cima de las tendencias y los cambios y ayudarle a adaptarse a ellos rápidamente.
Una red de equipo y confiables Ganar
No importa que tan experimentado, no importa que tan dedicado, hay un único agente de bienes raíces puede hacerlo todo. Hay una docena de papeles que deben completarse en una venta de la casa: pre-lista de preparación en casa (aka puesta en escena), tasador, coordinador de la lista, y el cierre de abogado para nombrar unos pocos. Cuando usted está pensando en los agentes para trabajar con lista, preguntar acerca de su red de apoyo. ¿Quieres saber que usted será atendido por profesionales de probado y verdadero y no una cantidad desconocida.
Integridad
Un agente debe estar siempre actuando en el mejor interés del cliente. A veces eso significa la entrega de noticias un cliente no le gusta. Precio de venta es un buen ejemplo. He tenido experiencias donde un precio de venta realista basado en el análisis de mercado es más bajo que el vendedor está dispuesto a la lista de. Pero todo buen agente de bienes raíces sabe un precio de lista que es demasiado alta puede ser contraproducente, con el vendedor en realidad la venta por menos de lo que él o ella podría conseguir - y tomando mucho más tiempo para hacerlo.
El resultado? Ya se trate de la preparación en casa, precio de lista, o negociar ofertas, un agente debe esforzarse por conciliar las expectativas del vendedor con la realidad del mercado. Cualquier cosa menos socava una venta exitosa y simplemente no está en su mejor interés.