فقاعة الإسكان الجديدة تتشكل الآن، ولكن ليس قبل ذلك 2024!

يسألني الناس دائمًا إذا كنت أفكر الأسعار سوف يستوي أو يستمر في التسلق. بينما ليس لدي كرة بلورية, أستطيع أن أقول بثقة إلى حد ما أننا سنرى شيئا ما يصطدم بالحائط، ولكن ليس بنفس القدر من القسوة 2008.

وفقا لتقرير حديث صادر عن CoreLogic, تم الكشف عن أن الولايات المتحدة. قيم المنزل بتقدير أكثر من 37% على مدى السنوات الخمس الماضية. ويشعر البعض بالقلق من أن هذا دليل على أننا قد نكون على وشك "طفرة" أخرى في قطاع الإسكان & تمثال نصفي "مثل الذي شهدنا منه 2006-2008.

حديثاً, عديد الإسكان وقد ساهم الخبراء في هذا الموضوع للتخفيف من هذه المخاوف.

شون بيكيتي, فريدي ماك كبير الاقتصاديين

"تشير الأدلة إلى عدم وجود فقاعة في أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الوقت الحالي., على الرغم من الزيادة السريعة في أسعار المنازل خلال السنوات الخمس الماضية.

إدوارد جولدينج, ا زميل كبير في ال مركز سياسات تمويل الإسكان التابع للمعهد الحضري

"من غير المرجح أن تكون هناك فقاعة وطنية بالطريقة التي رأيناها في العقد الأول من القرن".

كريستوفر ثورنبرغ, شريك في منارة الاقتصاد

"لا توجد علامة مباشرة أو غير مباشرة على وجود أي نوع من الفقاعات."

بيل ماكبرايد, الحسابات ذات مخاطرة

"لا أستطيع أن أسمي أسعار المنازل بالفقاعة".

ديفيد م. بليتزر, رئيس التابع لجنة الفهرس في S&مؤشرات بي داو جونز

"الإسكان لا يكرر فترة الفقاعة 2000-2006."

مقال حديث بقلم تيو نيكولايس, رجل أعمال عقاري يقوم بتدريس دورات حول مبادئ العقارات, الأسواق, والتمويل في مدرسة هارفارد الإرشادية وخلص إلى أن فقاعة الإسكان القادمة قد لا تحدث حتى 2024.

المقالة, كيفية استخدام الاتجاهات العقارية للتنبؤ بفقاعة الإسكان القادمة, ينظر إلى القمم السابقة في قيم العقارات التي تعود إلى 1818. يستخدم نيكولاي أبحاث العديد من الاقتصاديين. تفاصيل المقالة المراحل الأربع للدورة العقارية وما يحدد كل مرحلة.

واختتم نيكولاي مقالته بالقول:

"أولئك الذين يدرسون الأزمة المالية 2008 سوف (إننا نأمل) كن دائمًا متعبًا من الانهيار الكبير التالي. إذا جورج, هاريسون, وFoldvari على حق, ومع ذلك, لن يحدث ذلك إلا بعد الذروة التالية 2024.

بين الحين والآخر, بصرف النظر عن التباطؤ العرضي والفواق الحتمية في السوق, ومن المرجح أن تتمتع صناعة العقارات بفترة طويلة من التوسع.

الحد الأدنى

سبب ارتفاع الأسعار الذي نشهده هو عدم التوازن بين العرض والطلب الإسكان. وقد أدى هذا إلى زيادة طبيعية في قيم, ليست فقاعة في الأسعار.

ما بعد الائتمان: حفظ المسائل الحالية

جيل Heineck
وسيط مشارك
Heineck & شركة في كيلر وليامز العقارية
هاتف: (404) 418-9157
البريد الإلكتروني: jill@heineckandcompany.com

زيارة موقعي
تصبح مروحة في الفيسبوك
الاتصال على ينكدين
تابعني على تويتر
اتصل بي